“建筑屬于長期性的消耗品，不可能頻繁更新。一座節能建筑，對后人來講是一筆巨大的財富；反之，則很可能是一個消耗能源的黑洞，一個長期負擔的包袱?！敝袊ㄖ茖W研究院院長王俊不止一次這樣表述，但是節能建筑要從哪里開始做起呢？前不久剛被評為“十五”全國建筑節能先進個人的南京城鎮建筑設計咨詢有限公司董事長張瀛洲告訴記者：“節能建筑的建設和推廣，實際上要從項目設計開始！”據了解，南京最先一批具有節能意識并付之于實踐的房地產開發公司代表銀城地產總經理傅建表示：從1996年開始，我們就有意識的進行建筑的節能設計。
　　

隨著能源消耗增大，節能是一種趨勢，我們公司也一直堅持走節能建筑的路線。
　　

節能是綠色建筑的核心
　　

據悉，為了節約資源、保護環境和促進建設事業可持續發展，加快推進我國綠色建筑及其技術的健康發展，國家在2006年6月1日頒布的《綠色建筑評價標準》中提出了以節能為核心的綠色建筑。根據這個標準，對于綠色建筑的定義有六個方面：節地和室外環境、節能，節水，節材，室內環境質量，運營管理。其中，節能雖然不是綠色建筑的全部，但它是綠色建筑的核心內容。節能建筑的發展是一種趨勢。我國人均資源匱乏，占世界人均資源的一半。隨著近20年來經濟的快速發展，人們對住宅水平也日益關注。特別是90年代以來，人們普遍提出了改善住宅的要求。而正在這個時候，銀城地產就已經捕捉到了這樣的信息，在九九公寓的設計規劃中就考慮了節能因素，成為南京市首批建筑節能住宅小區。隨之，在籌備聚福園小區的規劃設計時，就明確強調要做更高檔次的節能建筑設計，全面推進以節能為主導因素之一的小區。由此，聚福園住宅小區經建設部評審后被列為全國第一批建筑節能試點示范工程和第一批住宅小區智能化系統示范工程，實現了人們對21世紀家居崇尚舒適、安全、文明和個性化品味的追求。
　　

節能不等于節省
　　

張瀛洲介紹說：節能不等同與節約或者節省，它是在提高居住舒適度的同時節約能源。建筑設計是科研成果轉化為顯示生產力的紐帶，是建設開發節能省地型住宅的基礎。銀城地產與南京城鎮建筑設計咨詢有限公司及國家、地方專家密切合作成功建設了聚福園、五臺花園、銀城東苑、寶船聽濤等一大批高品質的節能住宅小區。銀城地產組合建筑設計專家引入了整合設計的理念，堅持智能便捷、節能生態、綠色環保的宗旨。從最初方案設計階段到綜合考慮規劃、建筑、結構、設備、園林等各專業有機整合，使舒適、節能、環保、高效的設計原則始終貫穿于整個設計之中。據了解，歐文斯科寧擠塑板1999年在南京生產，銀城地產最早采用此種材料用于國家建筑節能示范工程聚福園一期外墻和屋面隔熱保溫系統，它的強度高且保溫性能持久，使用50年以后，其保溫絕熱性能仍能保持80％以上，是目前市場上倒置式屋面最為有效的一種材料。對于門窗維護系統的設計，聚福園使用的是斷橋鋁合金中空玻璃窗，南向大窗有利于冬天被動式采暖，陽臺在白天接受太陽日照形成暖閣，夜間關閉可確定室內溫度保暖。住戶反映冬天南向臥室大部分時間室溫高于12攝氏度，不開空調或少開空調，白天身著毛衣在家活動不覺得冷，許多住戶冬季空調采暖耗電量只有國家節能標準的一半。這不僅節約了能源，同時大大提高了住宅的舒適度水平。
　　

利國利民持之以恒
　

傅建介紹說，銀城建筑最低都達到50％的節能標準。2001年，銀城竣工面積近20萬平方米，當時南京共有40萬平方米的節能建筑，而銀城就占據了將近一半。節能建筑的成本比普通建筑高，每平方米的投資高出100——200元左右。但銀城認為，一個城市的建設好壞和開發商有著直接的聯系，因此，在企業改制后，銀城還是將節能一以貫之，承擔起社會責任。在堅持節能路線的同時，他們還提高了節能水平，引進了更多的高科技產品。例如，聚福園小區首先采用景觀用水循環處理、雨水回用作為景觀用水的補充水源的工藝。聚福園2000平方米水面，每次用水量800立方米，雨水通過200立方米地下貯水池收集、調節、循環、凈化從而進行再利用。全年可利用雨水30600立方米，節約水資源23．6萬立方米，節約水費約30萬元，。這一做法對節水、美化園林、改善區內微小氣候都起到了顯著效果。不僅如此，在細節上也精益求精。例如，寶船聽濤項目的節能標準就高達65％，外墻由25毫米加厚為30毫米，屋面由40毫米增至60毫米，在外墻面鋪貼過程中，銀城廣泛征求意見，探討方法，大大提高了建筑保溫節能的性能。而太陽能、節能環保電梯等的使用讓建筑節能且舒適，可謂“功在當代，利在千秋”。而這樣的節能建筑也得到了廣大消費者的認可。最初，人們對于節能建筑的體會不深，認識淺顯，但隨著中央、地方政府的層層宣傳推廣，建筑節能意識也逐漸強化，銀城地產成功的銷售業績就是一個很好的說明。